부동산에 투자할 세계
최근 몇 년 동안 포르투갈은 다른 유럽 부동산 시장에 대한 훌륭한 대안으로 발전했습니다. 특히 코로나 위기와 같은 시기에 안정적인 수익률과 더 유리한 진입 기회로 인해 “콘크리트 골드”에 투자하는 것이 가치가 있습니다. 우리는 2021년 여름까지 6~9개월 동안 협상 가능성이 매우 좋을 것으로 추정합니다 멕시코 채권.
특히 다른 나라와 달리 포르투갈은 코로나 위기에 매우 잘 대처하고 있다는 점에 유의해야 합니다. 이는 파티마의 축복 덕분이 아닙니다. 당국의 자기 규율과 조기 조치는 코로나 위기에 도움이 될 것입니다. 프랑스, 스페인 또는 이탈리아와 같은 다른 나라와 달리 포르투갈은 요구 사항을 매우 잘 처리했으며, 이는 추가 팬데믹이 발생할 경우 포르투갈에 유리하다는 것을 의미합니다. 포브스에 따르면 포르투갈은 코로나 이후의 삶에 가장 적합한 국가 중 하나가 될 것입니다!
휴가지의 부동산(“propriedades plural”)
특히 포르투갈 남부에는 “Propriedade plural em empreendimentos turisticos”라고 불리는 개인 주택 단지가 많이 있습니다. 이러한 단지는 주택이나 아파트 형태의 별도의 주거 단위와 수영장, 피트니스 룸, 스파, 리셉션 및 정원과 같은 공용 구역이 특징입니다. 이러한 시설의 목적은 상업적 관광에 사용되는 것입니다.
투자는 회사의 주식 매수와 비슷합니다. 주식은 해당 주거 단위로 표현됩니다. 하지만 회사와 마찬가지로, 단순히 주식으로 자신의 사업을 시작하고 싶다고 말할 수는 없습니다. 주식은 투자/회사의 일부로 남습니다.
이러한 투자의 장점은 금방 분명해집니다. 추가 비용에 대한 비용이 낮아지고 직접 관리할 필요가 없습니다. 나머지 시간 동안은 중앙 관리자가 부동산을 임대하고 해당 수입에 참여하게 됩니다. 이러한 유형의 투자는 포르투갈에 가끔씩만 오는 구매자에게 적합하며, 추가 비용(수영장, 스파, 정원 등)에 많은 가치를 두고 자신의 노동에 너무 많은 투자를 하고 싶지 않은 구매자에게 적합합니다. 대부분의 경우, 특히 재정적 관점에서 볼 때 투자할 가치가 있는데, 수년에 걸친 보장된 지불이 제공되기 때문입니다.
그러나 “Propriedade plural em empreendimentos turisticos”는 매우 특별한 유형의 부동산 소유권입니다. 그리고 그러한 투자에 투자하기로 결정하기 전에 특별한 부동산을 이해하는 것이 중요합니다.
“Propriedades plural”은 부동산으로, 항상 전체 투자의 일부이며 분리할 수 없습니다. 즉, 현장에 없는 경우 부동산은 무료로 임대할 수 있습니다.
항상 소유자가 결정하는 중앙 관리 회사가 있습니다. 일반적으로 이러한 회사는 소유자와 5~10년 계약을 맺습니다. 이 관리자는 단지 내 귀하의 부동산에 접근할 권리가 있습니다.
연간 세금, 의무 및 소유자의 권리 등은 법률(Decreto-Lei n.º 39/2008)에 의해 규제됩니다. 따라서 서비스 및 구매 계약은 항상 전문 변호사가 확인해야 합니다.
자체 사용은 항상 계약서에 규정되어 있습니다. 일반적으로 파트너는 비수기(10월-4월)에 사용할 수 있는 고정 할당량을 받습니다. 규칙은 10-14일이며, 한 번에 예약해야 합니다. 사용은 일정 기간 내에(예: 1월 말까지) 사전 등록해야 합니다.
수수료는 종종 처음에는 고정된 비율로 제공되고, 그다음에는 계약상 합의된 공식을 사용하여 계산되는 수익 공유로 바뀝니다. 관리자에게 지불하는 금액은 종종 사전에 정산되므로, 이는 사전에 설명되어야 합니다.
부동산의 리노베이션은 일반적으로 파트너가 직접 비용을 지불해야 하며, 이는 시간이 지남에 따른 마모와 파손에 기반을 두고 있기 때문입니다. 이 경우 협상 중에 관리자에게 해당 작업을 인계하는 것이 좋습니다.
소유주는 항상 시설 운영을 위해 매달 “주택 수수료”를 내고, 추가로 부동산 가치의 최소 4%를 리노베이션 기금(법률에 따라 요구됨)으로 부과합니다. “주택 수수료”는 매년 조정됩니다. 따라서 이것이 현실적인지, 판매를 위해 과소평가되지 않았는지 미리 확인하는 것이 좋습니다.
임대 가격은 관리자가 자유롭게 결정할 수 있으며, 사실적인 관점에서 보면 타당합니다. 반면에 부동산은 종종 비즈니스 케이스와 함께 제공되며, 여기에는 매우 낙관적인 일일 가격이 포함됩니다. 따라서 점유율과 일일 가격은 사전에 조사해야 합니다.