상업용 부동산 투자의 10가지 이점
안전한 투자
상업 부문도 시장 혼란에서 자유롭지 않습니다. 그러나 상업용 임대는 항상 모기지나 기타 개인 또는 사업 보증에 의해 보장됩니다.
구매 측면에서 더 많은 유연성
판매자가 자금을 조달하는 것이 더 일반적이므로 은행 없이 진행하는 것이 더 쉽습니다. 그런 다음 판매 가격 잔액에 대해 이야기합니다.
임차인의 안정성
투자를 극대화하기 위해 회사와 사업가는 주거용 임차인으로 건물에 더 오래 머무르는 경향이 있습니다.
임차인과의 비즈니스 관계
자신이 거주하는 건물의 소유자와 좋은 관계를 유지하는 것이 비즈니스 관리자의 이익입니다. 회사의 이미지도 마찬가지다.
“NET” 및 “Triple Net” 임대
많은 기업은 주로 세금 문제로 인해 자신이 점유하고 있는 건물을 소유하는 것을 기피합니다. 이들 회사는 현지인을 고용하는 것을 선호하지만 세금, 보험, 유지 관리 등 건물과 관련된 비용의 일부 또는 전부를 지불합니다. 그런 다음 다음과 같이 말합니다.
“순” 임대료: 임차인은 기본 임대료 외에 재산세의 일부 또는 전부를 지불합니다.
임대 “슈퍼넷”(net, net): 임차인은 기본 임대료 및 세금 외에 자신이 점유하는 공간에 대한 보험금을 지불합니다.
임대 “하이퍼넷”(net, net, net): 임차인은 임대료뿐만 아니라 개선 비용 외에도 건물의 모든 비용을 지불합니다.
건물 비용을 더 빨리 지불
일반적으로 상업용 건물은 더 나은 수익과 수익성을 제공하며, 이는 순 또는 삼중 순 임대의 경우 더욱 그렇습니다.
임대 기간
일반적으로 1년에 걸쳐 임대하는 주거용 임대와 달리 상업용 임대는 일반적으로 3~15년 동안 지속됩니다.
제한된 운영 시간
대부분의 회사는 낮에는 영업하고 밤에는 문을 닫습니다. 이 건물 중 하나의 소유자로서 큰 결함이 없는 한 밤에 푹 잘 수 있을 가능성이 높습니다.